Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένας όρος που θα απασχολήσει σύντομα όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές ακίνητης περιουσίας. Η διαδικασία λειτούργησε πιλοτικά τον πρώτο μήνα toy 2021, αλλά από την 1η Φεβρουαρίου 2021 είναι πλέον υποχρεωτική, ενώ από την 1η Απριλίου 2022 αποτελεί προαπαιτούμενο σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου αλλά και σε περιπτώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων. Ας απαντήσουμε λοιπόν τις πιο συχνές ερωτήσεις που την αφορούν.
Τι είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου;
Ονομάστηκε έτσι το σύνολο των πληροφοριών που αφορούν ένα κτίριο σε ψηφιακή μορφή, συγκεντρωμένες σε μια ψηφιακή βάση δεδομένων κτιρίων και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών. Μέσα στον ηλεκτρονικό φάκελο με τις πληροφορίες ενός ακινήτου συμπεριλαμβάνονται:
- Η οικοδομική άδεια
- Τα σχέδια κάτοψης
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Ε.)
- Ο πίνακας χιλιοστών
- Οι πιθανές δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
Ποια είναι η σκοπιμότητά της;
Σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η δημιουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας με τις ηλεκτρονικές ταυτότητες του συνόλου των κτιρίων θα έχει τα εξής οφέλη:
- Θα θωρακιστεί η περιουσία των πολιτών, καθώς θα είναι καταγεγραμμένες όλες οι μεταβολές που θα έχει υποστεί ένα ακίνητο.
- Θα επιτευχθεί διαφάνεια σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
- Θα αντιμετωπιστεί δραστικά η γραφειοκρατία εφόσον ο πολίτης θα έχει άμεσα διαθέσιμες όλες τις πληροφορίες που αφορούν το ακίνητό του και θα μπορεί να προβεί σε έκδοση εγγράφων από την οθόνη του υπολογιστή του.
- Θα αποφευχθεί η δημιουργία νέων αυθαιρέτων.
- Θα γίνουν γνωστές και διαθέσιμες σημαντικές πληροφορίες για ένα ακίνητο, όπως η στατική επάρκειά του, ώστε να μπορεί το δημόσιο να προγραμματίσει επεμβάσεις επισκευής και συντήρησης.
- Θα επιταχυνθούν οι επενδύσεις καθώς θα μειωθεί στο ελάχιστο ο χρόνος διερεύνησης των ακινήτων από υποψήφιους επενδυτές.
Ποια κτίρια έχουν υποχρέωση να εκδώσουν ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτικές για όλα τα κτίρια, ιδιωτικά και δημόσια, ασχέτως παλαιότητας, από την 1η Φεβρουαρίου 2021. Στην νομοθεσία υπάγονται επίσης αδόμητα οικόπεδα και γήπεδα. Στην άμεση έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας υποχρεούνται τα κτίρια που μεταβιβάζονται, τα αυθαίρετα που προχωρούν σε περαίωση δηλώσεων, καθώς οι ιδιοκτήτες που εκδίδουν νέες οικοδομικές άδειες.
Όλα τα υπόλοιπα κτίρια έχουν χρονικό περιθώριο έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας το οποίο ποικίλει ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν και μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 5 έτη.
Τι χρειάζεται για την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου;
Η έκδοση απαιτεί τα εξής δικαιολογητικά:
- Οικοδομική άδεια του κτιρίου με όλες τις πιθανές αναθεωρήσεις της και με τα σχέδια που την συνοδεύουν.
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Ε.) του κτιρίου ή τμημάτων αυτού.
- Τυχόν δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
- Σχέδια κατόψεων που αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση του κτιρίου.
- Πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, αν υπάρχουν.
- Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, αν έχει εκδοθεί.
- Μελέτη Προσβασιμότητας ΑΜΕΑ, εφόσον απαιτείται.
- Μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, ή δελτίο δομικής τρωτότητας ή τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου.
Ποια είναι η διαδικασία έκδοσης;
Η δήλωση γίνεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό ανά κτίριο ή διηρεμένη ιδιοκτησία. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά και η αίτηση υποβάλλονται μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr) στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και λαμβάνεται αυτόματα από το σύστημα μοναδικός αριθμός Ταυτότητας. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός εκδίδει στη συνέχεια Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (Π.Π.Τ.Κ.) και εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός, ο οποίος γνωστοποιείται στον ιδιοκτήτη και δίνει τη δυνατότητα ελέγχου γνησιότητας του πιστοποιητικού καθώς και επανέκδοσή του.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο ιδιοκτήτης του κτιρίου αναλαμβάνει την υποχρέωση ενημέρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου σε κάθε πιθανή μελλοντική αλλαγή.
